خندوانه

 

سلام به خندوانه ای های عزیز 

 

خوبید؟؟ از خندوانه لذت بردید؟ سعی میکنیم هرچه سریع تر برنامه ها و جواب سوالات رو بزاریم.امروز یه گروه خیلی باحالا میخوام دعوتتون کنم

ما خیلی باحالیم.گروه خندوانه رو راه اندازی کردیم که یه گروه باحال و گرم و صمیمی هست برای عضویت در گروه کافیه شماره خودتون رو برای ما در نظرات به اشتراک بزارید.

https://telegram.me/joinchat/AAAAAD_awfH0G_mcGwd7IA

خندوانه ای ها نگران نباشید شماره هاتون بعد از این که در گروهمون دعوت شدید در قسمت نظرات به صورت *** در میاد

 

همیشه بخندید و شاد باشید

تصور کنید تو یه شهر پرهیاهو مثل تهران، با خیابون‌های شلوغ، مناطق رنگارنگ و یه بازار املاک که مثل یه معادله پیچیده ریاضی می‌مونه، بخواید سرمایه‌گذاری کنید. یه لحظه هیجان‌انگیزه، ولی یه لحظه بعد ممکنه حس کنید وسط یه迷路 گم شدید! بازار املاک تهران، با همه پتانسیل‌ها و چالش‌هاش، مثل یه بازی استراتژیکه که فقط با دانش، تجربه و یه راهنمای خوب می‌تونید توش برنده بشید. اینجا جاییه که میلاد مهدوی چنارلق وارد صحنه می‌شه – یه کارآفرین و مشاور املاک که با بیش از ۱۵ سال تجربه، نه تنها پروژه‌های بزرگی رو مدیریت کرده، بلکه به خیلی‌ها کمک کرده که تو این بازار پرنوسان، قدم‌های محکمی بردارن. تو این پست بلاگ، قراره با هم یه سفر به دنیای املاک تهران داشته باشیم، داستان موفقیت مهدوی رو مرور کنیم و چند تا نکته طلایی برای سرمایه‌گذاری یاد بگیریم!

بازار املاک تهران: یه دنیای پر از فرصت و چالش

تهران، با اون همه تنوع منطقه‌ای – از محله‌های لوکس شمال تا مناطق روبه‌رشد غرب – یه بازار املاک داره که هم می‌تونه شما رو به سودهای کلان برسونه و هم اگه حواستون نباشه، حسابی به دردسر بندازد. طبق گزارش‌های سال ۱۴۰۴، قیمت مسکن تو تهران نسبت به پارسال حدود ۷۵ درصد رشد کرده و مناطقی مثل ۲۲، با پروژه‌های مدرن و زیرساخت‌های جدید، حسابی تو بورسن. اما این فقط یه بخش ماجراست. قوانین پیچیده شهرداری، نوسانات اقتصادی، تورم و حتی تغییر سلیقه مردم – مثلاً علاقه به خونه‌های هوشمند یا آپارتمان‌های جمع‌وجور – باعث شده که سرمایه‌گذاری تو این بازار به یه برنامه‌ریزی دقیق نیاز داشته باشه.

برای برنده شدن تو این بازی، باید هم تحلیل‌گر خوبی باشید و هم یه راهنما کنار دستتون داشته باشید که مسیر رو بلد باشه. میلاد مهدوی چنارلق، با کارنامه‌ای پر از پروژه‌های موفق و یه رویکرد حرفه‌ای، دقیقاً همون راهنماییه که می‌تونه شما رو به مقصد برسونه.

میلاد مهدوی چنارلق: یه ستاره تو آسمان املاک

میلاد مهدوی از سال ۱۳۸۸، وقتی که بازار املاک تهران تو یه دوره پرتلاطم بود، کارش رو شروع کرد. اون موقع، بازار مسکن با تغییرات اقتصادی و تقاضاهای جدید روبه‌رو بود و نیاز به آدمایی بود که بتونن با دید باز و خلاق عمل کنن. مهدوی، با ذهن تحلیل‌گر و علاقه به تحول، تصمیم گرفت به جای اینکه فقط معامله‌گر باشه، بره سراغ مدیریت پروژه‌های بزرگ و خلق ارزش واقعی. نتیجه؟ پروژه‌های موفقی مثل مجتمع ۳۰۰ واحدی رویال گالریا تو منطقه ۲۲، سیمرغ گالریا تو اسلامشهر و گالریا پلاس تو شهر قدس که نه تنها سود خوبی داشتن، بلکه به توسعه زیرساخت‌های شهری و بهبود کیفیت زندگی مردم کمک کردن.

مهدوی فقط یه مدیر پروژه نیست؛ اون یه مشاور باهوشه که می‌تونه نیازهای شما رو بشناسه، بازار رو تحلیل کنه و راهکارهایی بده که دقیقاً با هدفتون جور دربیاد. فرقی نمی‌کنه بخواید یه خونه برای زندگی بخرید یا یه پروژه بزرگ راه بندازید، اون همیشه یه نقشه راه برای موفقیت داره.

رازهای موفقیت میلاد مهدوی: درس‌هایی برای همه

بیاید یه کم از نزدیک به سبک کار مهدوی نگاه کنیم و چند تا درس کلیدی برای سرمایه‌گذاری تو املاک تهران یاد بگیریم:

۱. درک عمیق بازار: مهدوی همیشه با داده‌های به‌روز و تحلیل دقیق کار می‌کنه. مثلاً، اون می‌دونه که منطقه ۲۲ به خاطر دریاچه چیتگر، مراکز خرید جدید و دسترسی‌های خوب، یه مقصد عالی برای سرمایه‌گذاریه. نکته برای شما: قبل از هر تصمیمی، یه کم تحقیق کنید. داده‌های جمعیتی، اقتصادی و حتی برنامه‌های توسعه شهری رو چک کنید تا ببینید کدوم منطقه پتانسیل بیشتری داره.

۲. حل معمای قوانین: یکی از بزرگ‌ترین چالش‌ها تو پروژه‌های ساختمانی، گیر افتادن تو تله‌های قانونیه. مهدوی با تسلط کامل به قوانین شهرداری و مجوزها، پروژه‌هاش رو بدون دردسر پیش می‌بره. توصیه: همیشه اسناد و مدارک رو با دقت بررسی کنید یا از یه مشاور حقوقی کمک بگیرید.

۳. قدرت تیم‌سازی: مهدوی یه شبکه قوی از مهندس‌ها، معمارها و پیمانکارها داره که پروژه‌هاش رو سریع و با کیفیت پیش می‌برن. درس برای شما: اگه می‌خواید تو این بازار موفق بشید، با آدمای حرفه‌ای و قابل اعتماد کار کنید.

۴. نوآوری، کلید موفقیت: مهدوی از تکنولوژی‌های جدید مثل BIM (مدل‌سازی اطلاعات ساختمان) و مصالح هوشمند استفاده می‌کنه تا پروژه‌هاش هم باکیفیت‌تر باشن و هم هزینه‌هاشون کمتر. مثلاً تو پروژه‌های گالریا، این ابزارها باعث شدن کیفیت کار بره بالا و هزینه‌ها بهینه بشه. نکته: پروژه‌هایی رو انتخاب کنید که با تکنولوژی‌های روز دنیا همگامن، چون هم جذاب‌ترن و هم ارزششون تو بلندمدت بیشتره.

۵. فکر کردن به شهر و مردم: مهدوی فقط به سود فکر نمی‌کنه. پروژه‌هاش طوری طراحی شدن که به بهتر شدن زندگی مردم کمک کنن، مثلاً با اضافه کردن فضاهای سبز یا امکانات مدرن. توصیه برای شما: سرمایه‌گذاری تو پروژه‌هایی که ارزش اجتماعی دارن، نه تنها سودآوره، بلکه حس خوبی هم بهتون می‌ده.

چند نکته طلایی برای سرمایه‌گذاری تو املاک تهران

با الهام از سبک کار مهدوی، چند تا توصیه کاربردی برای شمایی که تو بلاگ دنبال ایده‌های جدید هستید:

• منطقه رو هوشمندانه انتخاب کنید: مناطق روبه‌رشد مثل ۲۲ یا حتی شهرهای اطراف مثل اسلامشهر، فرصت‌های خوبی دارن. ولی قبلش حسابی تحقیق کنید که پروژه‌تون با نیاز بازار جور باشه.

• مدیریت مالی رو دست‌کم نگیرید: یه بودجه دقیق بنویسید و همیشه یه پلن B برای شرایط سخت اقتصادی داشته باشید. مهدوی با پیش‌بینی جریان نقدی، پروژه‌هاش رو حتی تو بدترین شرایط به سرانجام رسونده.

• مشارکت و تهاتر رو امتحان کنید: اگه سرمایه‌تون محدود، قراردادهای مشارکت با مالک زمین می‌تونه راه خوبی باشه. مهدوی تو خیلی از پروژه‌هاش از این روش استفاده کرده و نتیجه گرفته.

• شفافیت، کلید اعتماده: قبل از هر معامله، همه جوانب رو بررسی کنید. مهدوی همیشه همه‌چیز رو با مشتری‌هاش شفاف در میون می‌ذاره، از ریسک‌ها تا مزایا.

چرا باید با میلاد مهدوی کار کنیم؟

مهدوی فقط برای سرمایه‌گذارهای گنده کار نمی‌کنه. چه بخواید یه آپارتمان کوچیک بخرید، چه دنبال یه پروژه بزرگ باشید، اون با توجه به شرایطتون راهنمایی‌تون می‌کنه. چیزی که مشتری‌هاش همیشه ازش تعریف می‌کنن، شفافیت و تعهدشه. اون حتی بعد از اتمام پروژه‌ها هم کنار مشتری‌هاشه و مشاوره می‌ده. بعلاوه، شبکه قوی‌ای که داره، از مهندس‌ها و پیمانکارها گرفته تا تأمین‌کننده‌ها، باعث می‌شه پروژه‌ها با سرعت و کیفیت بالا پیش برن.

یه نگاه به آینده بازار

مهدوی الان داره به فکر گسترش کارش به شهرهای دیگه ایران و حتی پروژه‌های بین‌المللیه. این یعنی اون همیشه دنبال فرصت‌های جدیده و یه قدم از بقیه جلوتره. برای شمایی که تو بلاگ دنبال الهام می‌گردید، این می‌تونه یه تلنگر باشه: به بازارهای جدید فکر کنید، از ابزارهای دیجیتال مثل شبکه‌های اجتماعی برای تحقیق استفاده کنید و همیشه به‌روز باشید.

کلام آخر

بازار املاک تهران مثل یه ماجراجویی بزرگه – پر از هیجان و پر از ریسک! میلاد مهدوی چنارلق، با تجربه و نوآوری، مثل یه فانوس تو این مسیر تاریک و پیچ‌درپیچ عمل می‌کنه. اگه می‌خواید تو این بازار قدم محکمی بردارید، از درس‌های اون استفاده کنید: تحقیق کنید، هوشمندانه انتخاب کنید و با آدمای حرفه‌ای کار کنید. شما چه تجربه‌ای تو بازار املاک دارید؟ تو کامنت‌ها برامون بنویسید تا بتونیم باهم گپ بزنیم و ایده‌های جدید پیدا کنیم! 🚀

پردازنده Intel Core i7-12700 یک عضو از خانواده پردازنده‌های نسل دوازدهم اینتل (Alder Lake) است که به طور خاص برای کاربران حرفه‌ای و رایانه‌های رومیزی طراحی شده است. این پردازنده برخلاف نسخه اورکلاک‌پذیر 12700K، دارای ویژگی‌هایی است که برای بیشتر کاربران مناسب است و عملکرد بالایی را ارائه می‌دهد، اما از قابلیت اورکلاک بهره نمی‌برد. در اینجا مشخصات کامل این پردازنده آورده شده است:

مشخصات فنی:

• تعداد هسته‌ها: 12 هسته

  • 8 هسته عملکردی (P-cores): این هسته‌ها برای پردازش‌های سنگین و وظایف با نیاز به عملکرد بالا طراحی شده‌اند.
  • 4 هسته کارآمد (E-cores): این هسته‌ها برای کارهای سبک‌تر و بهینه‌سازی مصرف انرژی طراحی شده‌اند.

• تعداد رشته‌ها: 20 رشته

  • هسته‌های P-core از فناوری Hyper-Threading پشتیبانی می‌کنند، که به هر هسته دو رشته می‌دهد، در حالی که هسته‌های E-core تنها یک رشته دارند.

• فرکانس پایه و توربو:

  • فرکانس پایه: 2.1 گیگاهرتز (برای هسته‌های P-core)
  • فرکانس توربو: تا 4.9 گیگاهرتز (در هسته‌های P-core)
  • فرکانس توربو برای هسته‌های E-core: تا 3.6 گیگاهرتز

• حافظه کش:

  • حافظه کش سطح 1: 32 کیلوبایت به ازای هر هسته
  • حافظه کش سطح 2: 1 مگابایت به ازای هر هسته
  • حافظه کش سطح 3: 25 مگابایت (مشترک بین تمام هسته‌ها)

• مصرف انرژی (TDP): 65 وات (برای عملکرد پایه)، که در مقایسه با مدل اورکلاک‌پذیر 12700K پایین‌تر است.

• ساختار: این پردازنده با فرآیند 10 نانومتری Intel 7 تولید شده است.

• سوکت: LGA 1700، که مخصوص پردازنده‌های نسل دوازدهم اینتل است.

پشتیبانی از فناوری‌ها:

• پشتیبانی از حافظه:

  • پشتیبانی از حافظه DDR4 و DDR5
  • فرکانس‌های حافظه DDR4 تا 3200 مگاهرتز و DDR5 تا 4800 مگاهرتز
  • پشتیبانی از حافظه دو کاناله (Dual Channel)

• پشتیبانی از PCIe 5.0: این پردازنده از رابط PCIe 5.0 پشتیبانی می‌کند، که به انتقال داده‌ها با سرعت بسیار بالا کمک می‌کند و این ویژگی برای کارت گرافیک‌ها و دستگاه‌های ذخیره‌سازی نسل جدید اهمیت دارد.

• پشتیبانی از Intel Thread Director: این فناوری به پردازنده اجازه می‌دهد که بار پردازشی را به‌طور هوشمند بین هسته‌های P-core و E-core توزیع کند، به طوری که عملکرد بهینه برای برنامه‌ها فراهم شود.

عملکرد:

• عملکرد تک هسته‌ای: پردازنده i7-12700 در پردازش‌های تک هسته‌ای عملکرد بسیار خوبی دارد که برای بازی‌ها و برنامه‌هایی که به پردازش تک هسته‌ای وابسته هستند، مفید است.

• عملکرد چند هسته‌ای: ترکیب هسته‌های P-core و E-core این پردازنده را قادر می‌سازد تا در پردازش‌های چند هسته‌ای نیز عملکرد عالی داشته باشد. این ویژگی برای کارهایی مانند رندرینگ، شبیه‌سازی‌ها و ویرایش ویدیو بسیار مناسب است.

ویژگی‌های مهم:

• عدم قابلیت اورکلاک: برخلاف مدل i7-12700K، مدل i7-12700 قابلیت اورکلاک ندارد. این یعنی نمی‌توان فرکانس آن را به طور دستی افزایش داد، اما همچنان از عملکرد بسیار خوبی برخوردار است.

• توان مصرفی بهینه: i7-12700 با TDP 65 وات، انرژی کمتری مصرف می‌کند و به همین دلیل می‌تواند گزینه مناسبی برای سیستم‌های خانگی و سیستم‌هایی با نیاز به مصرف انرژی پایین‌تر باشد.

• بهینه‌سازی مصرف انرژی: با استفاده از هسته‌های کارآمد (E-core) و مدیریت هوشمند بار پردازشی توسط Intel Thread Director، پردازنده i7-12700 به طور موثر مصرف انرژی را بهینه می‌کند.

کاربردها:

• گیمینگ: پردازنده i7-12700 با عملکرد بالا در پردازش‌های تک هسته‌ای و چند هسته‌ای، می‌تواند انتخاب مناسبی برای گیمرها باشد. با کارت گرافیک‌های قدرتمند همراه با این پردازنده، تجربه گیمینگ عالی خواهد بود.

• تولید محتوا و ویرایش ویدیو: این پردازنده برای کارهایی مانند ویرایش ویدیو، رندرینگ، و طراحی گرافیکی بسیار مناسب است. با تعداد هسته‌های بالا و عملکرد مطلوب در کارهای چند هسته‌ای، سرعت رندرینگ و پردازش‌های پیچیده به طور قابل توجهی بهبود می‌یابد.

• کارهای حرفه‌ای: برای کسانی که به نرم‌افزارهای طراحی گرافیکی، مدل‌سازی سه‌بعدی و شبیه‌سازی‌های پیچیده نیاز دارند، پردازنده i7-12700 یک انتخاب عالی خواهد بود.

نتیجه‌گیری:

پردازنده Intel Core i7-12700 یک گزینه بسیار قدرتمند برای کاربرانی است که به دنبال عملکرد بالا و مصرف انرژی بهینه هستند. این پردازنده با 12 هسته، پشتیبانی از حافظه DDR5 و PCIe 5.0، و مدیریت هوشمند بار پردازشی، عملکرد عالی در کارهای سنگین و بازی‌ها ارائه می‌دهد. اگر نیازی به اورکلاک ندارید و به دنبال پردازنده‌ای با عملکرد خوب و مصرف انرژی بهینه هستید، i7-12700 یک انتخاب بسیار مناسب است.